二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的房屋，再次上市進(jìn)行交易買賣。

　　那么，二手房交易的詳細(xì)流程是怎樣的?有哪些注意事項(xiàng)呢?看完這個(gè)你就明白了。

　　1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，

　　購(gòu)買者需要檢查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性，真實(shí)性和可靠性。在轉(zhuǎn)讓之前，房產(chǎn)證上的所有者姓名與賣方一致；了解抵押情況、租賃情況等相關(guān)內(nèi)容。

　　2、簽訂房屋買賣合同

　　房屋買賣合同是購(gòu)房中最為關(guān)鍵的一部分，合同之中包含很多內(nèi)容，如確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。

　　簽合同當(dāng)天需要付首付款(首付款要準(zhǔn)備好)，要確定產(chǎn)權(quán)人是否到齊，買家是幾個(gè)人上產(chǎn)證，是否到場(chǎng)并簽字確認(rèn)。按照之前居間協(xié)議約定的進(jìn)行房屋買賣合同進(jìn)一步完善。

　　合同簽好后，若需辦貸款，這時(shí)需要同時(shí)進(jìn)行，以利于后續(xù)交易的進(jìn)行，同時(shí)審稅也可以著手做起來(lái)，最好在簽好合同的當(dāng)天，就可以去交易中心辦理。

　　3、房屋付款方式

　　房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款(商業(yè)、公積金、組合貸款)兩種。一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請(qǐng)貸款方式，最后簽貸款合同。

　　4、申請(qǐng)過戶、辦過戶手續(xù)及交稅

　　買賣雙方都在場(chǎng)的情況下，去房屋所屬的交易中心辦理過戶手續(xù)。

　　核心環(huán)節(jié)：核價(jià)--住房查詢--房產(chǎn)稅認(rèn)定--繳稅--過戶。注意要帶齊材料，特別是上家的原始檔案，建議提前調(diào)取，如果是動(dòng)遷房、有繼承或贈(zèng)與的房子，建議提前判斷稅費(fèi)情況。

　　5、銀行放款給賣方

　　銀行放款給賣方，要求賣方賬戶信息必須正確，核對(duì)清楚。建議業(yè)主提供的銀行卡，和客戶辦理貸款的銀行，為同一家。

　　6、房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證

　　雙方應(yīng)通過轉(zhuǎn)讓手續(xù)從房地產(chǎn)管理部門取得房產(chǎn)權(quán)證。

　　轉(zhuǎn)讓后獲得房地產(chǎn)許可需要多長(zhǎng)時(shí)間？

　　1、一般情況下，從進(jìn)入交易中心開始，即上下房的所有材料進(jìn)入交易中心，交易轉(zhuǎn)移和納稅支付完成，收到收據(jù)收到當(dāng)天交易的20天收到。

　　2、如果您有貸款，您必須先去銀行。銀行將借助生產(chǎn)證書將貸款借給家庭賬戶5-10個(gè)工作日。下一個(gè)家后，你可以獲得生產(chǎn)證書，也就是說(shuō)，如果有貸款，它將是25天到1個(gè)月。一次性付款約為20天。